Kalli Kafin Tsalle Daga Dutsen
1. Tsarin jari don ginin
2. Haɓaka babban jari (tarihin da suka gabata da tsare-tsare na gaba ciki har da ƙididdigar farashi da tsarin lokaci)
3. jinginar gida na ginin (menene sharuɗɗan / sharuɗɗan / zaɓuɓɓukan sabuntawa)
4. Yarjejeniyar gudanarwa (kamfanin da ke riƙe da kwangilar gudanarwa a halin yanzu; farashin / ayyuka)
5. Binciken Asbestos akan wuraren jama'a da gidaje
6. Firam ɗin taga da ke ruɓe a kan ginshiƙi da sauran wuraren jama'a waɗanda ke iya zama wurin shigar rodents/kwaro da lalata ruwa.
7. Mitar ruwa/lantarki. Ya kamata a sake duba farashin kowace shekara. Shin farashin yana kama da shekara zuwa shekara?
Kunshin Aikace-aikacen. Shugabanci (Hanya UP)
Akwai sharuɗɗa uku kowane mai siye na haɗin gwiwa dole ne ya haddace: ƙasa biyan kuɗi, rabon bashi-zuwa-shigar shiga da ƙarancin rufewa.
• Matsala ta Daya: Biyan kuɗi shine kashi na farko na tsabar kuɗi da mai siye ya biya mai siyarwa tare da ragowar adadin da banki ko wani mai ba da bashi zai biya. Co-ops suna son masu mallakar su sami daidaito a gidajensu. Biyan kuɗi na iya gudana daga kashi 20-50 (ba duniya ba). Wasu ƴan manyan gine-gine na iya dagewa akan duk wani sayayya na tsabar kuɗi ba tare da izini ba.
• Matsala ta Biyu: Rabon bashi-zuwa-shigarwa. Adadin bashin mai siye da aka raba ta hanyar samun kudin shiga na wata-wata. Ga masu haɗin gwiwar da yawa bashin da aka halatta zuwa rabon kuɗin shiga ya haura a kashi 25-30. Yawancin allo kuma suna duban cikakken hoton kuɗi. Idan wani yana cikin Tsaron Jama'a kuma yana kawo $ 2100 kawai a kowane wata, amma yana da dala miliyan 10 a banki ko saka hannun jari, rabon bashi-da-shigo bazai zama batun ba.
• Kankara Uku. Rikicin bayan rufewa. Adadin kuɗin da ke samuwa ga mai siye mai yiwuwa bayan yin biyan kuɗi. Wannan na iya haɗawa da tsabar kuɗi a banki, kasuwa-kasuwa da/ko kuɗin hannun jari, babban fayil ɗin hannun jari, lissafin Baitulmali, takaddun shaida na ajiya (la'akarin ruwa). IRAs da sauran asusun ritaya ba a la'akari da ruwa, kuma ba manufofin inshorar rai ba, hannun jari na hannun jari ko kadarori (watau dukiya, ayyukan fasaha).
Ka'idar babban yatsan hannu - mai siye ya kamata ya sami isasshen kuɗi a hannu don biyan jinginar gida da kula da shi na tsawon shekaru biyu idan abin da ya samu ya ƙare saboda wasu dalilai, kamar korar aiki ko rashin lafiya.
Wani lokaci kwamitocin za su daidaita na tsawon shekara guda da tsabar kuɗi na shekara guda da aka sanya a cikin escrow wanda ke ba mai siye mai yiwuwa ya tara tsabar kuɗi ta hanyar siyar da kadarorin ruwa kafin lokaci kuma yana ba allon kwanciyar hankali.
Wasu allunan za su sanar da dillalai da masu siye game da buƙatun su na ƙididdigewa gaba don guje wa lokaci da matsala na tantance mutane da ƙarancin yarda. Sauran allunan ba su da cikakkiyar buƙatu kuma suna yanke hukunci bisa ga shari'a.
Hatsari vs. Kyauta
Duk sayayya suna ɗaukar haɗari. Game da siyan haɗin gwiwar NYC, abubuwa da yawa ba su cikin ikon mai siye, ciki har da ginin da ba a iya sarrafa shi ba, kwamitin haɗin gwiwar malalaci ko ma'aikatan ginin da ba a horar da su ko kuma rashin isassun ma'aikata. Masu hannun jari na iya fuskantar ƙima na musamman na ba zato da BOD ta ɗauka don manyan gyare-gyaren ginin da ba a yi tsammani ba kuma biyan kuɗin kulawa na iya ƙaruwa da sauri fiye da hauhawar farashin kaya. BOD na iya canza ƙarar ko wasu manufofin, yin hayan gidaje da/ko mallakar dabbobi ba zai yiwu ba. Siyar da gidan ku na iya zama ƙalubale saboda kin amincewar hukumar sa kai na masu son siye saboda wani memba na BOD yana ƙin ku.
Komawa gaba
Kun sami gidan mafarkinku. Lauyan ku, akawun ku, mai zanen ciki, gine-gine da danginku duk suna kan shafi ɗaya. Kai da mai shi kun cimma yarjejeniya kan farashin siyarwa kuma yanzu lokaci ya yi da za a rufe.
Lokacin Rufewa
Lokacin rufe haɗin gwiwa a NYC na iya ɗaukar watanni 2-3 daga lokacin da aka sanya hannu kan kwangilar siyan; duk da haka, a cikin GASKIYA tsawon lokacin da ake ɗauka don rufewa kuma ya dogara da abubuwa da yawa kuma yana iya kasancewa a waje kai tsaye ikon sarrafa mai siye:
1. Duk sayan tsabar kuɗi siyan gidan mai ɗaukar nauyi. Yi shiri akan watanni 2-3 (ko ƙasa da haka)…amma,
2. Siyan daga ƙasa tare da lauya maras kwarewa - jinkiri
3. Kunshin kwamiti na Co-op na iya zama bai cika ba ko ya ƙunshi kurakurai - jinkiri
4. Wakilin Gudanarwa yana jinkirin yin bitar aikace-aikacen kuma ya jinkirta aika zuwa hukumar - jinkirtawa.
5. Kwamitin haɗin gwiwar yana nazarin tallace-tallace da yawa kuma suna gasa don kulawar BOD - jinkirtawa.
6. Kunshin hukumar da aka ƙaddamar yayin lokacin hutu - jinkiri
7. rikice-rikice na tsara hira (kai da BOD) - jinkirtawa
8. BOD ba zai iya yanke shawara - jinkirtawa
9. Mai siyarwa ko mai siye ba su da haɗin kai - jinkiri
Kudin Rufewa
• Kudaden Lauyan. Farashin daga $1,500-$4,000. Yawancin lokaci ana biya akan rufe ciniki. Ana iya samun ƙarin kuɗi don lauyan banki ($ 1,000).
• Harajin Gidan Gida. Matsakaicin harajin gidan gida a birnin New York shine $1,000,000 (ba shi yiwuwa a sayar da wani gida a wannan farashin). A fasaha ana ɗaukar harajin harajin canja wuri, wanda mai siye ya biya akan kadarorin da suka kai ko mafi girma fiye da $1,000,000. Adadin haraji ya bambanta kuma ƙimar karatun digiri ne wanda ke farawa da kashi 1 bisa ɗari bisa jeri na farashin sayayya zuwa matsakaicin kashi 3.9 na kadarorin $25,000,000 ko mafi girma.
• Inshora taken (Kwandoji kawai). Siyan gidan kwana da samun jinginar gida yana buƙatar inshorar take kuma yawanci yana gudanar da kashi 0.45 na farashin sayan. An samo shi ne don kare masu siye da masu ba da lamuni daga iƙirarin take ga kadarorin kafin mallakar gida.
• Rikodin jinginar gida Haraji (Condos kawai). Wannan yana buƙatar masu siye su biya kashi 1.8 akan kuɗin jinginar gida a ƙarƙashin $5,000,000 da kashi 1.925 akan adadin jinginar gida sama da $500,000. Wannan adadin lamuni ne ba farashin sayayya ba. Don matsakaicin gida a Manhattan na $2,000,000 tare da kashi 20 cikin dari, ana cajin kashi 1.925 akan adadin lamunin $1,600,000 na kusan $30,800 don harajin rikodi na jinginar gida kadai.
• Juya Haraji (Co-ops). Wannan kuɗin canja wuri ne da aka biya ga haɗin gwiwar yayin cinikin siyar da gidaje na haɗin gwiwa. Kuɗin ba haraji ba ne a zahiri don haka ba za a cire shi azaman harajin dukiya ba. Adadin harajin juyewa da wanda ya biya ta (mai siye ko mai siyarwa) ya bambanta daga haɗin gwiwa zuwa haɗin gwiwa. Gabaɗaya bayanin an zayyana shi a cikin hayar mallakar gidaje ko haɗin gwiwa ta dokoki.
• Ƙarin kudade. Kudaden jinginar gida, kuɗaɗen gyarawa, abubuwan da suka faru, da sauransu.
• Haraji Canja wurin Jihar New York & NYC (Sabuwar Gidajen Cigaban Ci Gaba kawai). (prevu.com)
A karshe
Lokacin da yarjejeniyar ta ƙare, mai siye ya ba mai sayarwa kuɗin su. Mai siyarwa yana ba mai siye takardar (na condos) ko hayar hayar (na co-ops) kuma kowa ya ci gaba da rayuwarsa.
Bayani na Karshe
Na ƙaura zuwa birnin New York don lafiyata.
Ina jin tsoro, kuma shine kawai wurin da tsoro na ya tabbata. (Anita Weiss)
E Dakta Elinor a hankali. Wannan labarin haƙƙin mallaka, gami da hotuna, ba za a sake buga shi ba tare da rubutaccen izini daga marubucin ba.
Jerin:
Kashi na 1. Birnin New York: Yana da kyau wurin ziyarta amma… Da gaske kuna son zama a nan?
Kashi na 2. Haɗin kai a cikin Crises
Kashi na 3. Siyar da Co-op? Sa'a!
Kashi na 4. Co-ps: Inda kuɗin ku ke tafiya
Last amma ba kalla ba:
Kashi na 5. KAFIN KWANA RMIN KUDI CO-OP
